Andybandy

Jeg har testet shellac for første gang!




 Om du lurer på hva shellac er så hadde neglakademiet en ganske grei beskrivelse på det.. 

Min mening?
Vel, kun hatt  det på et par dager, men so far, so good. Valgte fransk manikyr da jeg syns det er penest og mest diskret, og passer best på jobb. 
Også er det et godt alternativ til fake-negler, som passer dårlig sammen med stallarbeid og ridning.. :)

Heldige mamma og pappa dro til New York i dag, og jeg kjente det rykket litt i reisefoten da jeg kjørte dem til Gardermoen i morges..

Sukk.. Så når jeg først var på Gardermoen så måtte jeg selvfølgelig innom Starbucks og kjøpe med meg en stoor kopp med verdens beste kaffe. Et lite stykke New York :)

Jeg har hatt noen rolige dager i det siste, alene hjemme. Paal har tatt seg en skikkelig langhelg, fri både fredag og mandag og har enten vært langt avgårde på hundetrening, eller han har vært på hytta.
Og når han er borte, hvor er jeg da..?

Jo selvfølgelig, i stallen vel.. :)

Det har da resultert i at jeg tilbragte 8 timer i stallen på søndag, nærmer 5 timer mandag (etter jobb!) og nye 8 timer i dag..

Sukk, drømmedager! Sol og varmt (litt for mye sol for min del faktisk, jeg tåler jo ikke denne sola.. ) vår i lufta, våryre hester og grønt gress. Jeg har ridd, sett på andre ri, gått turer med Dublin, gjerdet inn beitet som hestene skal på etterhvert, og ellers bare slappet av og kost meg.

Sånne dager minner meg om sommeren da jeg var yngre, hvor omtrent all ledig tid i sommerferien ble tilbragt i stallen. Smurte med matpakke og tilbragte hele dagen med hestene. Akkurat som nå :)
Og jeg kjenner også at det gir meg en veldig indre ro, jeg merker at jeg er mer tilstede der og da, og tar meg selv i å gå hele dagen uten å sjekke klokka (og da heller ikke telefonen).

Så deilig! ♥

Har gravd frem noen gamle, scannede bilder fra barndommen.. :)

Og fra i dag, Dublin på kose-gresse-tur

Helt herlig ♥

Nå venter jeg på min kjære som endelig kommer hjem, vi skal kose oss med pizza og film før hverdagen kaller igjen i morgen.

 Ble for en stund siden spurt om jeg kunne fortelle litt om hverdagen til en eiendomsmegler, noe jeg helt har glemt. Men her kommer det omsider! 


En vanlig arbeidsdag for meg

Starter med å gå gjennom og besvare mailer. Har jeg hatt visning dagen i forveien, legges interessenter inn i den elektroniske visningslisten. Dersom det var siste visning på boligen, ringer jeg alle på listen og avholder budrunde. Alle bud skal minimum ha en frist til kl 12.00, men ofte trekker det ut utover dette. Her blir det mange telefoner og høyt tempo, og tunga må holdes rett i munnen. Alle bud skal føres nøyaktig med korrekt budgiver, korrekt tidspunkt, beløp og frist, og når fristene er korte og det er mange å ringe så gjelder det å være 100 % skjerpet.
Når budrunden er avgjort, kjøperens finansiering er sjekket, overtakelse er avklart og begge parter er informert og gratulert, er det derfor tid for lunsj!  Deretter tilbake til pulten for å lage kjøpekontrakten og alle de andre dokumentene som behøves.
Øvrige arbeidsoppgaver som gjøres i løpet av dagen er utarbeidelse av salgsoppgaver og annonser, svare på mailer og telefoner, avtale og avholde befaringer og verdivurderinger, lage verdivurderinger og utarbeide salgstilbud, holde kontraktsmøter og mye, mye mer.
Når kontoret stenger er det ofte tid for visninger, før en kan dra hjem.

Hverdagen er med andre ord svært variert, og du har aldri to like dager! 


Personlige egenskaper

For å jobbe som megler er det endel personlige egenskaper som er en stor fordel. Det flotte med denne jobben er imidlertid at alt kan læres! Du trenger med andre ord ikke være den fødte megler, alle kan bli flinke bare de har bestemt seg for å bli det. Og jobber hardt selvfølgelig.

De viktigste egenskapene slik jeg ser det:

Empatisk. Mener jeg er en vesentlig egenskap. Du treffer mange forskjellige mennesker, og mange ulike skjebner. Det er mange forskjellige grunner til at folk skal selge en bolig. Det kan være skilsmisse, dødsfall, familieforøkelse, ny jobbsituasjon, familiære forhold osv osv. Noen flytter av hyggelige grunner, andre ikke så hyggelige. Noen gleder seg til å få solgt, andre syns det er vondt. Det ligger svært ofte mye følelser bak et boligsalg, det tror jeg kan være lett å glemme. Det er ofte svært mye minner som sitter i veggene og det kan være et sårt tema.
(Dette vet jeg forøvrig alt om, da mine foreldre bestemte seg for å selge huset, taklet jeg det så dårlig at jeg bestemte meg for å kjøpe det selv. Uten at jeg egentlig hadde tenkt å flytte ut av Oslo og tilbake til hjembygda noen gang.. :)

Glad i å snakke. Det blir myye snakking i løpet av en dag, telefonen ringer inn, du ringer ut, du er hos kunder og kunder er hos deg. Kunden forventer å få tak i deg til enhver tid, har du ikke anledning til å svare når de ringer så forventes det at du ringer opp igjen! 
Dessuten.. Hver gang du er på befaring hos en kunde, så er du på en måte på "audition". Du skal presentere deg selv og firmaet du representerer på best mulig måte, og overbevise kunden om hvorfor han/hun/de bør velge akkurat deg. 

Tillitvekkende. Du skal få ansvaret for salget av kanskje den største verdien kunden har, det er klart at de må føle at de kan stole på deg og at du vil ta deg av salgsprosessen på en korrekt, ryddig og god måte.

Hyggelig. Det er viktig å være blid og hyggelig, det skal være hyggelig å komme på visning til deg, din jobb er å få potensielle kjøpere til å ønske seg akkurat DEN boligen!

Faglig sterk. Det er en grunn til at det kom et kompetansekrav for alle som skal jobbe som eiendomsmegler. Det er et bredt fag, du må ha god kompetanse på mange ulike områder.

Strukturert og effektiv. Det skjer veldig mye - på en gang, iløpet av en dag. Telefonen ringer, mailer kommer inn, kunder kommer innom kontoret, du skal produsere salgsmateriale og selge boliger.. Det er tusen ting som skal gjøres samtidig helst, noe som selvfølgelig ikke går. Det er derfor viktig at en klarer å strukturere arbeidsdagen sin, og ha orden i sysakene! Ellers blir det bare rot, og da blir det hvertfall rot i hodet, og du får ikke gjort halvparten av det du skal. Lister er et godt tips: Start gjerne hver morgen med å lage en liste over hva som skal gjennomføres i løpet av dagen, slik at du kan stryke ut etterhvert som du kommer gjennom. Det dukker alltids opp nye ting i løpet av dagen, før også disse opp på listen. Før du går hjem sjekker du listen, om du har glemt noe som MÅ gjøres den dagen så får du gjort det, er det noe som kan vente så setter du det på listen for morgendagen.

Utdannelse

En må enten være utdannet eiendomsmegler eller jurist for å kunne jobbe som eiendomsmeglerfullmektig. For å få tittelen Eiendomsmegler, må en i tillegg gjennomføre to års praksis, samt gjennom en oppgjørspraksis. Hos de fleste meglerkjeder fungerer denne praksisen på den måten at en fungerer som kontorets oppgjørsansvarlig (håndterer oppgjøret av boligene) i en viss periode. Selvfølgelig med tett oppfølging.
Handelshøyskolen BI tilbyr studiet Bachelor i Eiendomsmegling over tre år, hvilket var det jeg tok. Dette studiet har nok endret seg litt siden den gang jeg gikk der, så om du lurer på noe rundt dette så anbefaler jeg deg å sjekke bi.no.

 



Lønn

Ja.. Lønna di avhenger i grunn av deg selv! Veldig mange eiendomsmeglere jobber kun på provisjon. Det vil si; selger du ikke - tjener du heller ikke penger. Det er litt ulik praksis fra kjede til kjede, men såvidt jeg vet tilbyr de fleste kjeder lønn i form av en prosentsats av provisjonen som kunden betaler. 
Det er mulig det er noen kjeder som tilbyr en fastlønn i bunn i tillegg til provisjonen, det kjenner jeg ikke til.
Du kan med andre ord tjene svært godt, og du kan tjene svært dårlig. Svært ofte avhenger lønnen din av din egen innsats. Jobber en hardt så gir det ofte resultater i form av bedre lønn.
Mange meglerfirmaer tilbyr også meglerne å kjøpe seg inn i firma slik at en også vil kunne motta utbytte.

Fordeler og ulemper

Lønnen er det både fordeler og ulemper med. Noen motiveres veldig av å måles på prestasjon, og at lønnen stiger i takt med arbeidsinnsatsen! Andre syns nok at det er et evig stressmoment å ikke vite hvordan lønna vil se ut neste måned. Det er lite forutsigbart! Noen måneder er det naturlig at en selger mindre, slik som desember og juli. Da er det om å gjøre at man har spart opp fra måneder med høyere lønn, slik at det går rundt også disse månedene.

Arbeidstiden er nok for noen en ulempe. Det kan fort bli mye helg- og kveldsjobbing, og ikke alle syns det er like greit å kombinere med f.eks små barn. Når det er sagt, mange svært dyktige kvinnelige meglere har barn, og de takler jobben fint for det. Stikkordet er nok struktur og effektivitet.

Fleksibilitet er en fordel. En har jo fast kontortid hvor det forventes at en er på kontoret såfremt en ikke har kundemøter, men en legger også opp dagen sin selv. Har man for eksempel sykt barn kan man gjøre kontorarbeid hjemmefra, trenger bilen service så går det an å tilpasse arbeidsdagen etter henting og levering, og lignende.

I perioder kan det være mye jobb og slitsomme dager, andre dager er det verdens morsomste jobb. 
Men sånn regner jeg også med at de fleste andre jobber er.. :)

  
Mitt jobb-bilde :)

Hvordan var dette, var det informativt? Noe du savner? Noen spørsmål?

Da var jeg ferdig med jobb for i dag, hjemme fra stallen og nydusjet, og skapet er fylt opp med snadder til de neste dagene..

Helg! ♥

 Jeg har dessuten fri denne helgen, så tenker å bruke tiden på litt hus og hjem, dugnad i stallen, langtur med Khan, og sist men ikke minst prøve å få til en kinotur:

Haha!  

Noen som har sett den? 

God helg, nå parkerer jeg i sofaen for kvelden =) 

Dublin er jo bare en unghest enda, han fyller fire år til sommeren og er dermed "tenåring". Har derfor ikke stresset noe med å sette han i gang. Han ble ridd inn i fjor sommer, da ble han tilvent å ha rytter på ryggen, og ridd i skritt, trav og galopp på ridebanen noen måneder, før han fikk fri igjen. Dette gjøres bl.a fordi hestene stadig er i vekst i denne alderen og ikke skal trenes for hardt, men også fordi de mentalt har godt av en pause før de settes i gang for fullt.

Det er altså denne pausen Dublin har hatt i vinter, hvor han har gått ute med hestekompiser og lekt, bøllet og løpt; og alt dette er positivt for videre trening. Han utvikler balanse + kondisjon, og blir enklere for oss mennesker å håndtere da han får oppdragelsen sin av de andre hestene i flokken.  

Disse to har så utrolig mye glede av hverandre, de leker som dette - flere ganger om dagen!

I tillegg har jeg leid ham på turer; i skogen, langs veien og ute på jorder, på ridebanen og i ridehuset. Dette både for å venne ham til håndtering, men også for å gjøre ham uredd, villig til å gå på turer alene - uten andre hester (hester har jo et sterkt flokkinnstinkt og trives i utgangspunktet ikke alene), i tillegg til å bygge muskulatur på ham, da vi er heldige å bo i et område med mye kupert terreng. 

Noen spisepauser er lov.. :)

Med sal og hodelag på!


Nå som det har blitt vår er han klar for å settes i gang igjen, og nå tenker jeg å holde ham i gang med jevnlig ridning frem til januar. Da vil han på ny få en god pause fra ridningen. Hester taper ikke muskler eller kondisjon så raskt som mennesker, og det er dermed ikke noe problem å la de få noen friperioder innimellom. 

Men, nå var jeg strengt tatt ganske lei av å bare leie på tur, hund har jeg jo fra før hehe :) Så rett før påske startet jeg så smått å ri han litt, på små skritteturer i skogen.

Snilleste ♥

Før jeg setter ham skikkelig i gang så ønsker jeg å få på ham sko, i tillegg vil jeg få tennene hans sjekket, da det kan skje mye i en unghestmunn, som gjør det ubehagelig for dem å ha bitt i munnen. Hovslageren kommer torsdag, hestetannlegen (dvs veterinær spesialisert på tenner) mandag, og etter det kan jeg starte å ri for fullt! 

Han skal da ris annenhver dag, på banen/i ridehuset ca 2 x i uken, og på tur de resterende dagene. Jeg ønsker ikke at han skal gå lei av banen, derfor blir det ikke oftere enn som så. 

Grunnen til at han bare skal ris annenhver dag er todelt;
Musklene kan bruke opp til 48 t på å hente seg inn igjen etter en treningsøkt (Er nok ikke noe problem å ri flere dager etter hverandre heller altså, så lenge hestene har litt fri innimellom. På de fleste staller med unghester i tilridning går hestene mandag til fredag, så har de fri lørdag og søndag, og det fungerer helt fint) 
Den andre, og viktigste grunnen er rett og slett at jeg ikke har tid oftere! Annenhver dag passer meg veldig fint i forhold til jobb og logistikk i heimen. 
Fridagene blir det kun leiing på tur som gjelder.

Målet for de neste månedene er at han skal klare å balansere seg selv med meg oppå, og etterhvert bevege seg i balanse med jevn takt i riktig form. I starten vil en unghest hovedsakelig bære rytteren på framparten, målet er at den etterhvert skal legge mer av vekten på bakparten.
Jeg skal også jobbe med å bedre styrken hans; bygge muskler de rette stedene, samt å forbedre kondisjonen. Alt dette tar tid, men vi har ingenting vi skal rekke, så jeg har tid til å ta den tiden som trengs.

Wee, gleder meg til å komme i gang!

 
Beste utsikten!

I går var vi i barnedåp til min kusines sønn Teodor

 Og sånn bortsett fra en høytidelig feiring,masse deilig mat og skravling med hyggelige mennesker, er også barnedåp en fin anledning til å kle seg i bunad! 

Et utrolig praktisk plagg å ha, ettersom man da vet hva en skal ha på seg i enhver festlig anledning. Jeg føler meg liksom aldri pyntet nok f.eks på 17.mai dersom jeg ikke har på bunaden.. Slipper å tråle butikker på jakt etter det perfekte antrekket gjør jeg også, hehe, jeg er nemlig ikke noen stor shoppe-entusiast.. 

Jeg har da Romeriksbunaden, naturlig nok, ettersom jeg både bor på - og er fra Romerike. Min er arv etter mormor, og den betyr derfor også mye for meg ♥

Paal ønsker seg også bunad, og heldigvis er også Romeriksbunaden for menn super-fin! Gleder meg til å se han i det.. Enn så lenge får det duge med dress, og han er jo selvfølgelig også barsk i det også ;)

 

Neste anledning er 17.mai, og det er jo absolutt ikke lenge til. Og så blir det både konfirmasjon og barnedåp i løpet av året, så jeg skal nok få gått inn bunadskoene i år.. :)

Denne loppemarked-hypen som har kommet har inntatt meg også, hehe, jeg som ikke kunne fordra loppemarkeder som yngre.. Nå derimot syns jeg det er god underholdning, og jammen meg finner jeg meg ikke litt "skatter" også! :)

Sist loppis fant jeg bl.a  "Mad Men" whiskyglass samt konjakk-glass til min kjære, samt noen superdeilige kopper til teen min.

I dag fant jeg bl.a vinstativ!

 En utrolig praktisk dings til 15 kr. Haha!

Kjøpte meg også et par tinnfat som jeg tenkte å bruke til pynt på et vis.. Får se.
Satser på å få til et par loppemarkeder til denne våren! Vet aldri hva slags "skatter" jeg finner neste gang :)

Det som nesten er det morsomste med å ha unghest, er å se hvordan de stadig forandrer seg.

Her er Dublin, rett etter at jeg hentet han.



Litt tynn, og en skikkelig raggebass, vinterpelsen hadde satt inn for fullt!
(også skal det sies at bildevinklene her ikke er de beste ;)

Midt på vinteren


mye pels sa du?

Skikkelig god og fornøyd raggebamse :)

Og nå


Han begynner å bli fin da? :D

Syns de blir så fine når sommerpelsen begynner å komme, plutselig blir de blanke i pelsen igjen, og musklene syns bedre.
Og mer pels skal fortsatt av, og når jeg begynner å ri for fullt vil han også sette mer muskler. Gleder meg!

Han har vært gjennom en vokseperiode i vinter, noe som var tydelig i å se da han var høyere over krysset (rumpa) enn manken, og han beveget seg stivere enn normalt. Nå håper jeg imidlertid at han har vokst ferdig, antar at han er ca 1.70 m høy nå (var 1.68 m da jeg kjøpte ham), og for meg som er 1.64 m på strømpelesten er det meer enn stort nok.. :)

Men enda har han ikke engang fylt fire år, og mye kan skje også de neste årene. Hester regnes som unghester frem til de fyller syv år, og de kan faktisk vokse helt frem til dette..(!)
Uansett, blir spennende å se hvordan han blir seendes ut som voksen.. :)

Og snart tid for å gå i bikini!

Så etter at påsken var over så var det dags for litt innstramming i kostholdet her i heimen.
Det vil si: Mer hjemmelaget mat, mindre junk, godteri kun en dag i uka og ikke full utskeing fredag til lørdag.. :) Og med disse endringene så er mye gjort for vår del, vi er jo mye i aktivitet hver dag begge to.

Så, denne helgen ble godiskvota for min del oppbrukt allerede på fredag da jeg var på superkoselig jentekveld, og jeg måtte dermed ty til sunnere varianter resten av helgen. Hadde hamstret inn litt alternativ snop på forhånd, og valget falt på Lindt sjokoladen med mint (mhmm) på lørdagskvelden.



Det praktiske med mørk sjokolade er at det er så mye mer mektig enn vanlig melkesjokolade, at jeg ikke orket hele en gang!


Ellers har jeg lagd lefser a la Kristine Weber, fluffeboller a la Kristine Solhaug, omelett til frokost..


Masseproduksjon!


Og middagen i går ble restefest; gratinert rotstappe (3 små poteter, 1 søtpotet, 3 gulrøtter, kokt ihjel og most med litt salt og lett philadelphia-ost) med 2 magrere wienerpølser i biter og lettost på toppen. Snadder lørdagsmiddag!


Nå drar jeg straks på visning, ha en fin søndag!